경기 용인시 전월세 보증금 동향 분석

전월세 시장 한눈에 보기

2026년 5월 용인시 아파트 전세 거래는 1,018건으로 전월 대비 -14.8% 줄었습니다. 봄 이사철이 마무리되면서 거래량 자체는 한풀 꺾였지만, 평균 전세 보증금은 4억 4,994만원으로 전월보다 +1.3% 올라 가격은 오히려 단단해진 모습입니다. 거래가 줄어드는 와중에도 보증금이 버틴다는 건, 집주인이 급하게 호가를 낮출 이유가 없다는 신호입니다. 용인 전세 시장은 같은 시(市) 안에서도 자치구별 색깔이 뚜렷합니다. 수지구가 평균 5억 6,206만원으로 가장 높고, 기흥구 4억 955만원, 처인구 2억 7,070만원 순으로, 수지구와 처인구의 평균 전세 보증금 격차는 2억9천만원에 달합니다. 같은 ‘용인 전세’라는 키워드로 묶이지만 실제 세입자가 마주하는 가격대는 사실상 다른 도시 수준으로 벌어져 있는 셈입니다.

용인 전세 시장의 본체는 여전히 수지구와 기흥구입니다. 두 자치구가 전체 전세 거래의 80% 이상을 차지하며, 특히 수지구는 평균 보증금 5억 6,206만원으로 용인 전세 가격의 상단을 끌어올리고 있습니다. 성복동·동천동 일대 대단지가 5억~6억원대 전세를 형성하면서, 용인 전세 보증금의 ‘얼굴값’을 책임지는 구조입니다.

거래량 기준으로 보면 이야기가 달라집니다. 전세 거래가 가장 많았던 단지는 처인구 용인보평역서희스타힐스리버파크(36건)로, 수지구 더샵동천이스트포레(16건)나 신정마을주공1(15건)을 크게 앞섰습니다. 비싼 곳은 수지, 활발한 곳은 처인이라는 구도가 용인 전월세 시장의 현재를 압축합니다. 용인 전세를 찾는다면 가격대와 생활권을 먼저 정한 뒤 자치구를 좁히는 편이 현실적입니다.

용인 월세 거래는 735건으로 전월 대비 -8.4%를 기록했습니다. 평균 보증금은 1억 2,687만원, 평균 월세는 100만원 수준입니다. 전세 보증금 부담이 큰 수지구에서는 보증금을 낮추고 월세를 얹는 반전세·월세 수요가 꾸준하고, 처인구는 산단 공사·배후 종사자를 겨냥한 소형 월세가 받쳐주는 구조입니다.

월세에서도 자치구 격차는 그대로 드러납니다. 수지구는 보증금 1억원에 월세 200만원대 후반의 고가 월세가 다수 나온 반면, 처인구는 보증금 수천만원대의 실속형 월세가 거래의 중심이었습니다. 용인 월세는 ‘주거 다운그레이드’가 아니라, 전세가가 부담스러운 구간에서 현금 흐름을 조절하려는 선택지로 자리 잡아가는 모습입니다.

개발축이 다시 그리는 용인 전월세 지도

정리하면 2026년 5월 용인 전월세 시장은 ‘거래는 줄고 가격은 버틴’ 한 달이었습니다. 수지구가 가격을 떠받치고, 처인구가 거래량을 끌어올리며, 기흥구가 GTX·플랫폼시티 신축으로 변동성을 만들어내는 삼각 구도가 뚜렷했습니다.

반도체 국가산단 착공이 2026년으로 당겨지고 플랫폼시티 개발이 속도를 내면서, 그동안 가격 서열의 맨 아래에 있던 처인구가 ‘미래 수요’를 먼저 반영하기 시작했다는 점이 이번 달의 가장 큰 변화입니다. 용인 전세·보증금 흐름을 볼 때 자치구를 뭉뚱그리지 말고, 개발축과 생활권 단위로 나눠 보는 시각이 점점 더 중요해지고 있습니다.