용산구 매매·전세·월세 통합 분석(2026년 4월 기준)

전체 시장 한눈에 보기

먼저 서울 전체 흐름부터 짚어보겠습니다. 2026년 4월 서울 아파트 매매 거래는 7,941건으로 전월(5,638건) 대비 40.8% 급증했고, 평균 거래금액도 11억 5,325만원으로 한 달 만에 10.0% 올랐습니다. 봄 이사철과 금리 인하 기대가 맞물리며 거래가 살아난 모습입니다. 자치구별로 보면 평균가는 강남구(27억 833만원), 서초구(25억 847만원), 용산구 순으로 높아, 용산은 서울에서 손꼽히는 고가 지역에 속합니다. 거래 건수는 노원구가 981건으로 가장 많았지만, 용산구는 117건으로 거래량 자체는 적은 편입니다. 즉 용산구는 “거래는 적지만 단가는 최상위권”이라는, 전형적인 고가 희소 시장의 특성을 보입니다. 아래는 용산구의 매매·전세·월세 핵심 지표를 한눈에 정리한 것입니다.

용산구의 2026년 4월 아파트 매매는 117건, 평균 거래금액은 22억 4,399만원, 중앙값은 20억 3,000만원였습니다. 거래 건수는 전월 77건에서 117건으로 51.9% 늘었지만, 평균가는 전월 24억 4,013만원에서 8.0% 하락했습니다. 거래량이 늘면서 평균가가 내렸다는 것은, 직전 달에 몰렸던 초고가 대형 거래의 비중이 줄고 손바뀜이 다양해졌다는 의미로 읽을 수 있습니다. 실제로 최고 거래금액은 전월 156억 5,000만원에서 65억원으로 크게 내려왔는데, 이는 특정 초고가 한 건이 빠진 영향이 큽니다.

법정동별로는 이촌동이 34건으로 거래가 가장 많았고 평균 27억 4,588만원를 기록했습니다. 반면 한강로3가는 8건에 평균 36억 8,438만원로, 거래는 적지만 단가가 가장 높은 동 중 하나였습니다. 최저가 거래는 이태원동 “용산동아파트” 전용 44.8㎡가 5억 6,000만원, 최고가 거래는 이촌동 “이촌동삼성리버스위트” 전용 234.5㎡가 65억원으로, 같은 용산 안에서도 노후 소형과 한강변 대형 사이의 가격차가 10배를 넘습니다. 아래 표는 용산 매매 시장의 거래 많은 단지와 최고가·최저가·평균가 상위 단지를 정리한 것입니다.

용산구의 2026년 4월 아파트 전세는 184건, 평균 보증금은 8억 6,118만원였습니다. 거래 건수는 전월 242건에서 184건으로 24.0% 줄었지만, 평균 보증금은 전월 8억 1,786만원에서 5.3% 올랐습니다. 서울 전체 전세 평균 보증금이 6억 1,425만원인 점을 감안하면 용산 전세는 서울 평균의 약 1.4배 수준이며, 자치구 순위로는 서초구·강남구에 이어 3위입니다.

단지별로 보면 거래가 가장 많은 곳은 이촌동 “한가람”으로 13건, 평균 보증금 8억 4,654만원였습니다. 보증금이 가장 높은 단지는 한강로3가 “용산시티파크(1단지)”로 평균 30억 8,375만원·최고 42억원을 기록해 서울 전체 전세 최고 보증금 단지에 올랐고, 이촌동 “래미안첼리투스”도 26억원으로 뒤를 이었습니다. 반대로 최저 보증금은 한남동 “한성1” 전용 46.2㎡가 1억 500만원으로, 노후 단지·소형 평형에서는 진입 문턱이 낮은 매물도 공존합니다. 아래 표에서 거래 많은 단지와 보증금 최고·최저 단지를 정리했습니다.

용산구의 2026년 4월 아파트 월세(보증부 월세 포함)는 337건으로, 서울 자치구 중 거의 유일하게 전월 대비 거래가 늘었습니다(+0.9%). 평균 보증금은 2억 2,362만원로 전월 대비 3.6% 올랐습니다. 대부분의 자치구가 월세 거래량이 두 자릿수 감소한 가운데 용산만 소폭 증가한 점은, 매매·전세 대비 부담이 덜한 월세로 수요가 일부 이동했을 가능성을 시사합니다.

단지별로는 원효로1가 “용산원효루미니”가 129건으로 압도적인 거래량을 기록했는데, 평균 보증금 1억 4,141만원·평균 전용 38.2㎡의 소형 위주였습니다. 반면 최고 보증금 단지는 한남동 “르가든더메인한남” 전용 213.3㎡로 보증금 30억원·월세 1,800만원에 신규 계약돼 서울 전체 월세 최고 보증금 단지에 올랐습니다. 최저 보증금 거래에는 보증금 0원·월세 위주 계약도 다수 나타났는데, 한남동 “대림아르빌”(보증금 0원·월세 400만원) 등 “순수 월세”형 계약이 대표적입니다. 소형 임대와 고급 대형 임대가 한 구 안에 뚜렷이 공존하는 모습입니다.

용산구가 특별한 이유 — 데이터로 본 한강변 도심 입지

용산구는 강남·서초처럼 거래가 많은 “대량 거래 시장”이 아니라, 거래는 적지만 단가가 높은 “희소 고가 시장”입니다. 이촌동·한강로·서빙고동에 한강변 대형·고급 주상복합이 몰려 있어 한 건 한 건의 금액이 평균을 크게 움직입니다. 한강을 남쪽으로 끼고 남산을 등진 입지에, 강남·광화문·여의도 업무지구를 20분 내에 잇는 직주근접 조건은 서울에서도 대체하기 어려운 요소입니다. 이런 입지 희소성이 매매·전세·월세 전 영역에서 “거래량은 적어도 가격은 높은” 구조를 만들어 냅니다.

여기에 한남뉴타운 정비사업이 중장기 변수로 더해지고 있습니다. 최근 보도에 따르면 한남3구역은 철거를 거쳐 2026년 착공·2029년 입주를 목표로 하고 있고, 한남2구역도 재정비촉진계획 변경안이 통과되며 2026년 착공이 거론되는 등 20여 년 표류했던 사업이 본궤도에 올랐습니다. 한남1~5구역이 완성되면 약 1만 3,000가구 규모의 한강변 주거지로 재편될 전망이라, 용산 일대 주거 지형 자체가 바뀔 수 있습니다. 다만 용산구 아파트는 토지거래허가구역으로 지정돼 있어 매매 시 실거주 의무 등 규제가 적용되는 만큼, 거래 환경은 신중하게 확인할 필요가 있습니다. 이런 정비사업과 규제는 데이터에 곧바로 드러나지 않는 “배경 흐름”이므로, 단기 통계와 함께 길게 지켜보는 시각이 중요합니다.