핵심 요약

영등포구와 동작구의 시장 구조 이해하기

2026년 3월, 영등포구는 244건의 아파트 거래로 동작구의 169건을 능가했습니다. 영등포구의 평균거래금액은 11억 6,947만원으로 동작구의 14억 14만원보다 낮지만, 전체 거래량에서는 약 44% 더 많은 움직임을 보였습니다. 이는 영등포구가 다양한 가격대의 매물을 보유하고 있으면서도 신길동(24.2%), 대림동(19.3%)과 같이 저가 거래가 활발한 동들이 시장을 주도하고 있음을 의미합니다.

반면 동작구는 상대적으로 높은 평균거래금액을 유지하고 있습니다. 사당동(33.7%), 상도동(24.9%), 신대방동(17.2%)이 시장의 68.8%를 차지하면서, 동작구가 중상층 이상의 실거주 수요층을 기반으로 한 시장 구조를 갖추고 있음을 드러냅니다. 동작구 내에서 흑석동은 6.5%의 비중으로 상당한 거래량을 기록하고 있으며, 특히 한강변 프리미엄 지역으로서의 입지를 유지하고 있습니다.

여의도동, 재건축 수요의 중심지로 부상하다

여의도동이 영등포구 내에서 점차 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 2026년 3월 기준으로 여의도동의 거래건수는 16건으로 구 전체 244건의 6.6%를 차지하고 있으며, 이는 신길동(24.2%), 대림동(19.3%)에 이은 3번째 규모입니다. 더욱 주목할 점은 평균거래금액에서 여의도동이 29억 6,188만원으로, 신길동(10억 8,798만원)이나 대림동(7억 4,370만원)보다 훨씬 높다는 것입니다. 이는 여의도동이 프리미엄 가격대의 거래를 주도하면서, 질적으로도 구 시장에서 상위 계층을 형성하고 있음을 의미합니다.

여의도 재건축 시장의 활성화는 이러한 거래 패턴을 더욱 강화하고 있습니다. 시범 아파트가 3월 한 달간 여의도동 거래의 상당 부분을 차지하면서, 재건축 대기물에 대한 수요가 현재진행형으로 진행 중입니다. 특히 47평 물건이 41억원에 거래된 사례는 여의도 재건축에 대한 시장의 기대감을 정량적으로 보여줍니다. 다만 2월 28건에서 3월 16건으로 급감한 거래량은, 이러한 열기가 양도세 회피 물량의 일시적 수급 불균형에 기인할 가능성도 시사합니다.

흑석동, 안정적 회복의 시그널을 드러내다

흑석동은 동작구 내에서 고가 거래의 중심지로 자리매김하고 있습니다. 2026년 3월 거래건수는 11건으로 동작구 전체 169건의 6.5%를 차지하지만, 평균거래금액 20억 1,546만원으로 사당동(13억 9,201만원), 상도동(13억 969만원)보다 현저히 높습니다. 흑석동이 동작구 내에서 최고의 단가를 유지하는 이유는 한강변 프리미엄 입지, 아크로 리버하임 같은 고급 단지의 존재, 그리고 중상층 이상의 실거주 수요층이 형성되어 있기 때문입니다.

특히 주목할 점은 전월비 지표입니다. 여의도동이 2월 28건에서 3월 16건으로 -42.9% 급감한 반면, 흑석동은 2월 9건에서 3월 11건으로 +22.2% 증가했습니다. 이는 여의도가 단기적 시장 충격에 흔들리는 반면, 흑석동은 저점에서의 점진적 회복을 진행 중임을 시사합니다. 특히 흑석한강푸르지오의 84.0㎡ 규모가 2026년 1월 12층 물건 24억원 거래로 전년도 대비 22.4% 상승하며 신고가를 기록한 것은, 구축 아파트의 가치 재평가가 진행되고 있음을 보여줍니다.