분당구에서 거래량 집중된 지역은 어디일까(2026년 2월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

2026년 2월 분당구 아파트 시장, 거래가 어디로 몰렸는지 먼저 보기

2026년 2월 분당구 아파트 시장은 거래량은 줄었지만 가격은 오히려 강한 흐름을 보였다. 총거래건수는 전월 362건에서 275건으로 감소했고, 체감상으로도 매매 속도는 조금 둔화된 달로 볼 수 있다. 다만 평균 거래금액은 15억 1,898만원에서 15억 8,374만원으로 4.3% 올랐고, 중앙값 거래금액도 1.0% 상승했다. 즉 분당구 전체 시장은 거래는 줄었지만 매매가 이뤄진 단지들의 가격대는 오히려 높아진 구조였다.

이런 흐름은 분당구에서 거래량이 몰린 지역을 볼 때도 그대로 드러난다. 이번 데이터에서는 법정동별 항목이 세부 동으로 쪼개지지 않아, 거래 집중 지역은 개별 단지와 시군구 표기 기준으로 해석하는 것이 더 적절하다. 실제 거래가 많이 나온 단지는 정자동, 서현동, 수내동, 야탑동, 판교권 단지들로 나뉘어 있었고, 고가 거래 역시 정자동과 백현동, 수내동 등에서 확인됐다. 즉 2026년 2월 분당구는 특정 한 동네가 압도한 시장이 아니라, 대표 생활권별로 거래가 분산된 시장에 더 가까웠다.

거래량이 몰린 단지를 보면 분당구 실수요가 움직인 축이 보인다

분당구에서 거래량이 가장 집중된 단지는 한솔마을(5단지)(주공)이었다. 2월에도 15건이 거래되며 전월과 같은 수준을 유지했고, 평균 거래금액은 12억원대였다. 뒤를 이어 매화마을공무원2가 13건, 양지마을(5단지)(한양501-514)가 9건, 판교풍경채어바니티(7단지)가 8건을 기록했다. 거래 상위 단지들을 보면 전반적으로 분당구 대표 생활권의 구축·준신축 아파트에 거래가 고르게 분산돼 있다는 점이 특징이다.

특히 거래건수 증가율을 보면 장미마을(현대)은 전월 대비 75.0% 늘었고, 매화마을공무원1은 50.0%, 까치마을(3단지)(신원)은 150.0% 증가했다. 즉 단순히 많이 거래된 단지만 보는 것보다, 거래가 새롭게 붙은 단지를 함께 보는 게 분당구 시장 해석에 더 중요하다. 반면 매화마을공무원2와 시범우성처럼 거래량은 상위권이지만 전월 대비 감소한 단지도 있어, 2월 분당구 시장은 거래가 일부 단지로 더 선택적으로 모였다고 볼 수 있다.

고가 거래 단지까지 같이 보면 분당구 안에서도 무게중심이 갈린다

분당구 최고가 거래 단지는 정자동 파크뷰였다. 2026년 2월 최고 거래금액은 36억 5,000만원으로 집계됐고, 같은 달 파크뷰에서 30억대 거래가 여러 건 확인됐다. 백현동의 판교알파리움1단지도 34억원, 32억 6,000만원 거래가 나왔고, 수내동 양지마을(금호1)도 30억 7,500만원 거래를 기록했다. 즉 분당구 가격 상단은 정자동, 백현동, 수내동 같은 대표 프리미엄 생활권이 만들고 있었다고 볼 수 있다.

이 흐름은 거래량 상위 단지와 비교했을 때 더 흥미롭다. 거래량은 한솔마을, 매화마을, 장미마을, 양지마을처럼 실거주 중심 단지가 이끌었고, 가격 상단은 파크뷰와 판교알파리움1단지처럼 상징성이 강한 고가 단지가 형성했다. 그래서 분당구에서 거래량 집중된 지역을 본다고 해도 결국 거래량 많은 단지와 고가 거래 단지를 함께 봐야 실제 시장 구조가 보인다. 2026년 2월 분당구는 거래의 저변과 가격의 상단이 서로 다른 단지군에서 동시에 작동한 시장이었다.