남양주에서 가장 많이 거래된 아파트 단지(2026년 2월 기준)

한눈에 보는 핵심 요약

2026년 2월 남양주시 아파트 시장, 거래가 어디로 몰렸는지 먼저 보기

2026년 2월 남양주시 아파트 시장은 거래량과 가격이 모두 전월보다 다소 낮아진 흐름이었다. 총거래건수는 938건에서 699건으로 줄었고, 평균 거래금액도 5억 7,490만원에서 5억 6,186만원으로 소폭 낮아졌다. 중앙값 거래금액은 5억 5,000만원에서 5억 1,500만원으로 6.4% 하락해, 중간 가격대 거래에서도 체감 조정이 있었던 것으로 볼 수 있다.

하지만 단지별로 보면 이야기가 조금 달라진다. 남양주시 전체 시장이 약해진 것처럼 보여도 실제 거래가 많이 몰린 단지는 매우 선명했다. 특히 다산동 중심의 대단지 아파트가 거래량 상위권을 대부분 차지했고, 일부 단지는 거래건수는 줄어도 평균 거래금액은 오히려 상승했다. 그래서 2026년 2월 남양주 아파트 흐름은 단순한 거래 감소보다, 거래가 특정 인기 단지로 더 집중된 달로 해석하는 쪽이 더 자연스럽다.

남양주에서 가장 많이 거래된 아파트는 왜 다산 이편한세상자이였을까

2026년 2월 기준 남양주에서 가장 많이 거래된 아파트는 다산 이편한세상자이였다. 거래건수는 23건으로 가장 많았고, 평균 거래금액은 8억 9,452만원 수준이었다. 전월보다 거래건수는 32.4% 줄었지만 평균 거래금액은 2.0% 상승했다. 즉 거래량은 줄어도 가격은 버틴 단지라는 점이 먼저 보인다. 남양주 전체 평균 거래금액이 하락한 것과 비교하면 상대적으로 강한 흐름이다.

그 뒤를 이은 다산푸르지오, e편한세상 다산, 다산롯데캐슬 역시 모두 다산동 핵심 대단지라는 공통점이 있다. 다산푸르지오는 18건, e편한세상 다산은 15건, 다산롯데캐슬은 14건이 거래됐다. 거래량 순위만 봐도 남양주 실거래 수요가 다산신도시 중심으로 모였다는 점이 확실하다. 특히 다산푸르지오는 거래건수는 유지하면서 평균 거래금액이 1.1% 올랐고, 다산롯데캐슬은 거래건수는 줄었지만 평균 거래금액은 4.4% 상승했다. 결국 거래량 상위 단지의 핵심은 다산 생활권의 주거 선호가 여전히 견고하다는 데 있다.

거래량과 가격을 같이 보면 남양주 아파트 시장의 중심이 더 선명해진다

거래량 기준으로는 다산 이편한세상자이와 다산푸르지오가 중심이었다면, 가격 상단은 다산자이아이비플레이스가 형성했다. 2026년 2월 다산자이아이비플레이스의 평균 거래금액은 12억 2,577만원, 최고 거래금액은 13억 6,000만원으로 남양주 최고가 단지였다. 거래건수도 9건으로 적지 않아 단순한 상징 단지를 넘어 실제 거래도 활발했던 편이다. 즉 남양주에서 거래량이 많은 단지와 가격이 높은 단지가 완전히 분리된 것은 아니지만, 가격 상단은 다산자이아이비플레이스 같은 상급지 단지가 별도로 끌어올리고 있었다.

또 하나 흥미로운 점은 거래량이 급증한 단지들이다. 동부센트레빌은 거래건수가 전월보다 900.0% 늘었고, 현대는 133.3%, e편한세상평내메트로원은 150.0% 증가했다. 반면 다산동 핵심 고가 단지들은 거래건수가 줄어도 평균 거래금액은 오히려 유지되거나 상승했다. 결국 2026년 2월 남양주 아파트 시장은 거래 저변은 넓게 퍼져 있지만, 시장 중심성과 가격 상단은 다산동이 가장 강하게 가져간 구조라고 정리할 수 있다.