DATALENS MARKET ANALYSIS

수지·광교·동탄·하남, 경기 동부 신도시 시장 흐름

2026-07-24 | 2026년 6월 거래 데이터 기준

2026년 6월, 경기 동부 주요 신도시에 정책 변수가 겹치면서 거래 시장의 온도가 지역별로 확연히 갈렸습니다. 7월 1일부로 동탄과 기흥이 투기과열지구로 지정되었고, 7월 5일부터는 토지거래허가구역까지 추가 적용됐습니다. 이 같은 규제 예고가 6월 거래량에 직접적인 영향을 미쳤는데, 동탄의 매매 거래량은 전월 대비 37.8% 급증한 1,944건을 기록한 반면, 수지(-20.6%), 광교(-28.7%), 하남(-22.3%)은 일제히 감소세를 보였습니다.

규제 전 서둘러 거래를 마무리하려는 수요가 동탄에 집중된 것으로 분석됩니다. 파이낸셜뉴스(2026-07-24) 보도에 따르면 동탄 지역 매물이 5.4% 감소하며 호가 상승 압력이 가중되고 있습니다. 반면 광교와 수지는 거래량이 줄면서도 평균 매매가가 각각 10.4%, 2.9% 상승해 거래 없는 가격 상승 국면에 진입하는 양상입니다. 하남 역시 평균가 6.5% 상승으로 견조한 흐름을 이어가고 있습니다.

경기도 전체와 비교하면, 경기 전체 매매 평균 6억 2,596만원(전월 대비 -0.0%)에 비해 네 지역 모두 평균가가 높은 프리미엄 시장을 형성하고 있습니다. 특히 하남은 11억 2,529만원로 경기 평균의 1.8배에 달하며, 위례 신도시를 중심으로 고가 거래가 꾸준합니다. 이번 분석에서는 각 지역의 매매, 전세, 월세 현황을 데이터 기반으로 살펴보고, 규제 전환기에 나타난 거래 패턴의 차이를 짚어보겠습니다.

2026년 6월 경기 동부 4개 지역 매매 시장은 동탄을 제외하면 전반적으로 거래량 위축과 가격 상승이 동시에 나타났습니다. 동탄만이 규제 시행 전 밀어내기 거래로 거래량과 거래 금액 모두 전월을 크게 넘어섰습니다.

전월비: 전월 동기 대비 증감률 | 데이터 기준: 2026년 6월

동탄의 거래량 1,944건은 4개 지역 합산의 약 60%에 해당하며, 규제 시행 직전 실수요와 투자 수요가 동시에 유입된 결과입니다. 광교의 평균가 상승률 10.4%는 4개 지역 중 가장 높아, 광교중흥에스클래스 42억 6,000만원 거래 등 고가 매물 중심으로 시세가 견인된 것으로 보입니다. 전월(5월) 평균 7억 4,050만원 대비 약 7,670만원 상승한 수치입니다.

거래량 상위 10개 단지 중 4개가 동탄에 위치하며, 특히 동탄호수자이파밀리에(+214.3%)와 반도유보라 아이비파크 10(1단지)(+250.0%)는 전월 대비 두 배 이상의 거래 증가를 보였습니다. 반면 광교의 황골마을주공1(-42.9%), 매탄위브하늘채(-50.0%)는 거래량이 절반 이하로 줄었습니다. 규제 지정 대상 여부가 거래 심리에 직접적으로 반영된 결과입니다.

하남시 내에서도 위례 신도시 권역인 학암동(평균 18억 300만원)과 미사 권역 감이동(평균 14억 5,636만원)의 가격 차이가 뚜렷합니다. 거래 건수로는 망월동(77건)이 가장 활발했으며, 미사강변 아파트 밀집 지역답게 주거 수요가 꾸준합니다. 구도심인 신장동(평균 8억 373만원)은 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있어, 같은 하남 내에서도 약 2.2배의 가격 격차가 존재합니다.

2026년 6월 전세 시장은 4개 지역 모두 거래량이 전월보다 감소했습니다. 보증금 수준은 수지와 하남이 5억원대 후반으로 비슷한 대를 유지하고 있으며, 동탄은 4억 3,166만원로 상대적으로 낮은 수준입니다. 광교는 전세 보증금이 2.7% 하락한 유일한 지역으로, 매매가 상승과 대조적인 흐름을 보이고 있습니다.

전세 시장에서 주목할 점은 동탄의 보증금 수준이 전월과 거의 동일(+0.1%)하다는 것입니다. 매매 시장에서의 급격한 거래 증가와 달리 전세는 안정적 수준을 유지하고 있어, 매매가 중심의 변동성이 전세로 아직 전이되지 않은 것으로 판단됩니다. 하남 전세 보증금 5억 9,112만원는 4개 지역 중 가장 높아, 매매 가격대가 높은 지역 특성이 전세에도 반영되고 있습니다.

월세 거래에서는 동탄이 유일하게 거래량 증가(+21.5%)를 기록했으며, 560건으로 4개 지역 중 가장 활발했습니다. 수지와 하남은 각각 18.1%, 35.3% 감소하며 뚜렷한 위축세를 보였습니다. 평균 월세 수준은 수지 127만원으로 가장 높고, 동탄이 80만원으로 가장 낮아 매매가 서열과 일치하지 않는 흐름입니다.

동탄의 월세 거래 증가는 규제 지정 이후 매매 관망세가 월세 전환 수요로 이어진 것으로 해석됩니다. 보증금 수준이 9,440만원로 가장 낮고 월세도 80만원 수준이어서, 상대적으로 적은 초기 비용으로 진입할 수 있는 지역이라는 점이 부각되고 있습니다. 하남의 거래량 급감(-35.3%)은 전세와 매매 모두에서 관찰된 전반적 거래 위축의 연장선상에 있습니다.