경기도 매매·전세·월세, 어느 도시가 시장을 끌었나

경기도 전체 매매 거래는 15,308건으로 전월(16,774건)보다 8.7% 줄었다. 평균가 6억 1,747만원 역시 전월(6억 2,620만원) 대비 1.4% 하락했다. 하지만 이 평균에 숨은 시군구 간 격차는 상당하다. 과천시 평균 22억 3,882만원과 동두천시 평균 1억 7,160만원 사이에 약 13배 차이가 벌어진다.

거래가 가장 많았던 화성시(2,568건)에 이어 용인시(1,738건), 수원시(1,424건) 순이다. 주목할 만한 변화는 평택시다. 거래건수 682건으로 규모 자체는 크지 않으나, 평균가가 3억 3,792만원으로 전월(3억 1,226만원) 대비 8.2% 올랐다. 삼성전자 평택캠퍼스 확장 기대감이 인근 아파트 가격에 반영된 것으로 보인다. 여주시도 평균가가 22.1% 뛰었는데, 거래 63건 중 고가 거래 비중이 높아진 영향이다.

최고가 거래는 성남시 분당구 백현동 판교알파리움1단지 전용 203.8㎡가 64억원에 손바뀜하며 경기도 6월 실거래 1위를 기록했다. 전월 경기도 최고가(41억 8,000만원) 대비 53.1% 높은 금액이다.

전세 시장은 매매보다 안정적인 모습을 보였다. 거래량 11,377건으로 전월 대비 11.1% 줄었지만, 평균 보증금은 3억 7,734만원으로 전월(3억 7,583만원)과 거의 같은 수준을 유지했다. 전세 보증금이 가장 높은 지역은 과천시(9억 6,654만원)이며, 성남시(6억 5,964만원), 하남시(5억 9,186만원)가 뒤를 이었다.

전세 보증금 상승이 두드러진 곳은 광주시(+6.3%), 과천시(+5.3%), 의정부시(+4.3%), 파주시(+3.5%)다. 특히 파주시는 매매 평균가도 4.8% 오르며 매매·전세 동반 상승 흐름을 보였다. 서울 전세 보증금 부담이 커지면서 접근성이 좋은 파주·김포·의정부 등으로 수요가 이동하는 현상이 수치에 반영된 것으로 읽힌다. 실제로 최근 3년간 서울 전출자의 60.5%가 경기도로 이동했으며, 이동 사유 1위가 주택(32.6%)이었다.

전세 거래량이 유일하게 전월 대비 증가한 시군구는 고양시(+0.5%)와 양주시(+11.8%)뿐이다. 고양시는 1,043건으로 전세 거래 1위를 차지하며 서울 접경 수요를 꾸준히 흡수하고 있다.

월세 거래는 10,306건으로 전월(14,305건) 대비 28.0%나 줄었다. 세 유형 가운데 감소 폭이 가장 크다. 그러나 평균 월세는 73만원으로 전월(68만원)보다 7.4% 올랐고, 평균 보증금도 9,130만원(전월 8,767만원, +4.1%)으로 함께 높아졌다. 거래는 줄었지만 계약 건당 임대료 수준은 상승한 것이다.

월세 거래 1위는 남양주시(1,226건)인데, 전월 3,038건에서 59.6% 급감했다. 5월에 다산신도시 신규 입주 물량이 대거 반영되었다가 6월 정상화된 것으로 보인다. 화성시(1,082건), 수원시(827건), 평택시(751건)가 뒤를 이었다.

월세 보증금 변동이 극단적인 곳들이 눈에 띈다. 양주시(-30.8%), 안성시(-22.1%), 광명시(-21.8%)는 보증금이 크게 낮아졌는데, 소형·저가 월세 거래 비중이 늘었기 때문이다. 반대로 화성시(+24.9%), 양평군(+26.7%), 파주시(+22.1%)는 보증금이 큰 폭으로 올라 세입자 부담이 커졌다.