광진구 전월세 보증금 동향 분석(2026년 5월 기준)

전월세 시장 한눈에 보기

광진구는 한강을 끼고 자양동·광장동·구의동이 전월세 수요를 주도하는 지역입니다. 2026년 5월 전세 거래는 147건으로 전달 182건보다 35건(-19.2%) 줄었고, 월세도 86건으로 전달 168건의 절반 수준까지 내려왔습니다. 봄 이사철이 마무리되며 신규 계약이 빠진 영향이 큽니다. 다만 전세 평균 보증금은 7억 5,434만원으로 전달과 거의 같은 수준을 지켰고, 월세는 평균 보증금이 3억 3,299만원으로 전달보다 +28.0% 뛰면서 거래량 감소와 보증금 상승이 동시에 나타난 점이 이번 달의 특징입니다.

전세 시장에서 가장 두드러진 변화는 거래가 자양동으로 쏠렸다는 점입니다. 자양동은 58건이 거래되며 구 전체의 39.5%를 차지했는데, 한 달 전 34.6%에서 비중이 더 올랐습니다. 자양동에서는 2025년 3월 입주를 시작한 롯데캐슬 이스트폴(1,063세대)의 전세 물량이 새로 시장에 나오면서 거래가 이 일대로 모인 것으로 보입니다. 반대로 구의동은 33건으로 전달보다 -46.8% 줄며 거래가 크게 빠졌습니다.

보증금 수준만 놓고 보면 구의동이 평균 8억 4,029만원으로 가장 높고, 자양동 7억 8,918만원, 광장동 7억 4,164만원 순입니다. 거래량은 자양동이 1위지만 단가는 구의동이 앞서는 구조로, 같은 광진구 안에서도 동별 성격이 뚜렷하게 갈립니다. 구의동 평균 보증금이 거래 급감 속에서도 +3.7% 오른 것은 e편한세상광진그랜드파크 같은 대형 평형 위주로 거래가 남으면서 평균을 끌어올린 영향으로 풀이됩니다.

월세 시장은 전세보다 변동 폭이 컸습니다. 거래는 86건으로 전달 168건에서 -48.8% 급감했지만, 평균 보증금은 3억 3,299만원으로 +28.0%, 중앙값은 2억 5,000만원으로 +50.2% 올랐습니다. 거래가 줄어든 가운데 보증금이 큰 거래만 남으면서 평균이 위로 당겨진 전형적인 구성 효과입니다. 평균 월세도 월 163만원으로 +14.0% 상승했습니다.

동별로는 구의동이 32건(37.2%)으로 월세 거래가 가장 많았고, 자양동 22건, 광장동 15건이 뒤를 이었습니다. 흥미로운 점은 거래량이 가장 적은 축인 광장동의 평균 보증금이 5억 4,733만원으로 오히려 가장 높다는 것입니다. 이는 2025년 준공된 한강변 단지 포제스한강에서 보증금 10억원에 월 2,500만원짜리 초고가 월세가 거래되는 등, 광장동에 하이엔드 물건이 몰려 있기 때문입니다.

거래는 줄고 단가는 갈라진 광진구, 두 시장의 온도차

이번 달 광진구 전월세 시장은 ‘거래량 감소 + 단가 유지·상승’이라는 한 방향으로 움직였습니다. 전세 거래는 -19.2%, 월세는 -48.8% 줄었지만 보증금 평균은 전세가 보합, 월세가 +28.0% 상승했습니다. 거래가 한산해진 자리에 자양동 대단지 입주 물량과 광장동 한강변 신축 거래가 남으면서, 시장 전체의 평균값을 위로 떠받친 셈입니다.

같은 광진구라도 자양동은 거래량, 구의동은 보증금 단가, 광장동은 고가 월세에서 각각 두각을 보였습니다. 전세를 찾는다면 거래가 활발한 자양동에서 매물 비교가 수월하고, 보증금 부담이 큰 대형 평형은 구의동·광장동에 몰려 있다는 점을 참고할 만합니다. 면적별로는 전세 중소형(60~84㎡)이 77건으로 가장 많아 실수요 중심의 흐름이 이어졌습니다.