핵심 요약

성북구 법정동별 거래 현황 (막대 시각화)

성북구 내 18개 법정동 가운데 거래량 상위 8개 동을 시각화했습니다. 정릉동이 109건으로 가장 많고, 돈암동(75건), 하월곡동(63건), 길음동(61건)이 뒤를 잇습니다. 가격 면에서는 길음동(평균 12억 2,062만원)이 단연 앞서며, 종암동(9억 9,177만원)과 장위동(10억 361만원)도 억대 평균을 기록하고 있습니다.

성북구 아파트 시장 흐름 — 정릉부터 길음까지

2026년 4월 성북구 아파트 매매 시장은 484건으로 마감하며, 3월(352건)보다 132건이 추가됐습니다. 서울 북부권에서 용산·마포에 비하면 가격대가 낮지만, 성북구 자체로는 길음뉴타운·종암동 재개발·장위뉴타운 등 굵직한 정비 사업지가 포진해 있어 지속적인 실수요와 교체 수요가 함께 들어오는 시장입니다. 정릉동이 109건으로 전체의 22.5%를 차지하는 이유는 정릉풍림아이원(22건), 한진(609-1)(19건) 같은 대규모 구축 단지들이 가격 접근성 면에서 여전히 매력적이기 때문입니다. 전용 83㎡ 내외에서 평균 6억 5,950만원에 거래된 정릉풍림아이원의 경우 전월(6억 694만원) 대비 8.7% 오르며 시세 회복 흐름을 보여줬습니다.

길음동은 61건을 기록하며 거래량 4위이지만 평균 거래가 12억 2,062만원으로 성북구에서 단연 1위입니다. 래미안길음센터피스(평균 15억 6,500만원)와 롯데캐슬클라시아(평균 15억 4,950만원)가 이 지역 프리미엄을 견인하고 있으며, 두 단지 모두 전월 대비 5~16% 범위에서 최고가가 상향됐습니다. 종암동(60건, 평균 9억 9,177만원)과 하월곡동(63건, 평균 9억 5,827만원)도 10억 전후의 거래가 꾸준히 나오는 안정적 수요 권역으로, 성북구 전체 평균을 끌어올리는 핵심 지역입니다. 특히 최근 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 성북구 아파트 매물이 한 달 새 14.1% 줄어든 것으로 집계돼, 급매 소화 속도가 빨라지고 있다는 점도 4월 거래 증가에 영향을 미쳤습니다.

중랑구 법정동별 거래 현황 (막대 시각화)

중랑구는 6개 법정동 모두 4월에 거래가 늘었습니다. 신내동(143건)이 전체의 38.3%를 혼자 담당하고, 면목동(97건)·묵동(50건)·상봉동(45건) 순입니다. 평균 거래가는 중화동(8,065만원)이 가장 높고, 신내동(5,983만원)이 가장 낮습니다.

중랑구 아파트 시장 흐름 — 신내동 폭발과 면목 프리미엄의 공존

2026년 4월 중랑구는 373건으로 전월(234건) 대비 59.4% 급증했습니다. 이는 서울 북동권 내에서도 이례적인 수준의 증가폭입니다. 핵심은 신내동입니다. 한 달 만에 71건에서 143건으로 두 배 이상 늘었는데, 신내6대주(32건, +700%), 신내(13건, +160%), 신내9진흥(13건, +44%) 등 1990년대 건립된 중소형 구축 단지들에 매수세가 집중됐습니다. 신내6대주의 평균 전용면적이 49.8㎡임을 감안하면, 이 거래들은 대부분 무주택 실수요자나 갈아타기 준비 단계의 1주택자가 주도했을 가능성이 높습니다. 평균 거래가 5억 2,702만원이라는 수치는 서울 내에서 여전히 ‘진입 가능한’ 가격대라는 점에서 수요를 끌어들이는 힘이 있습니다.

반면 면목동(97건)은 사가정센트럴아이파크·라온프라이빗을 중심으로 중랑구 내 프리미엄 시장을 형성하고 있습니다. 사가정센트럴아이파크의 최고 거래가 16억 7,000만원은 전월(14억 9,500만원) 대비 1억 7,500만원 오른 것으로, 성북구 구도심 평균가와 비슷한 수준까지 올라왔습니다. 2025년 준공된 중화동 리버센SKVIEW롯데캐슬이 3건 신규 등장하며 평균 11억 3,167만원에 거래된 것도 주목할 만한 변화입니다. 신축 입주가 본격화되면 중화동의 가격 밴드를 위로 당길 여지가 있습니다. 한편 최근 서울 아파트 전세가격 지수가 2019년 12월 이후 최고 상승률을 기록하며 전세 부족이 심화되고 있어, 전세 실수요자들의 매매 전환 흐름이 중랑구처럼 가격 접근성이 높은 지역에서 먼저 나타나고 있다는 해석도 가능합니다.

두 구의 가격 스펙트럼 시각화

아래는 성북구와 중랑구의 거래가 분포를 최저·평균·중앙·최고로 비교한 차트입니다. 두 구 모두 초소형 면적 매물이 포함되어 최저가가 낮게 형성되어 있으며, 핵심 분포는 중앙값과 평균값 사이 구간에 집중됩니다.

성북구·중랑구, 같은 서울 북부권이지만 다른 시장 성격

두 구를 같은 ‘서울 북부권 중저가 자치구’로 묶을 수도 있지만, 데이터를 들여다보면 시장의 결이 상당히 다릅니다. 성북구는 길음뉴타운이 완성됨에 따라 성북구 전체의 평균 거래가를 끌어올리는 견인차 역할을 하고 있습니다. 실제로 길음동(61건)의 평균 거래가는 12억 2,062만원으로, 같은 구 내에서 가장 거래가 많은 정릉동(평균 6,722만원)의 거의 두 배에 달합니다. 하나의 자치구 안에 이처럼 두 개의 가격 레이어가 공존하는 구조는 성북구의 독특한 특성입니다. 장위뉴타운도 현재 입주가 단계적으로 진행 중이어서, 앞으로 성북구 내 고가 거래 비율은 더 올라갈 가능성이 있습니다.

중랑구는 단일 가격대 위주의 거래가 많다는 점에서 상대적으로 시장 예측이 쉬운 편입니다. 5~8억 원대 실수요 거래가 주류이고, 면목동 사가정센트럴아이파크·라온프라이빗만 10억 원 이상 영역을 담당합니다. 중화동의 신축 리버센SKVIEW롯데캐슬(2025년 준공, 평균 11억 3,167만원)이 새로운 가격 레이어를 형성하기 시작한 점, 그리고 면목선 경전철(면목동 구간) 추진 상황이 향후 면목·중화 라인의 가격 동향에 영향을 줄 수 있는 변수입니다. 중랑구 매물이 한 달 새 12.6% 줄었다는 통계는, 급매가 빠르게 소화되고 있다는 신호로 읽힙니다.