핵심 요약

이번 결과에서 중요한 포인트

이번 4월 노원구 거래량 TOP10에서 가장 두드러진 특징은 상계동 주공아파트 단지들의 동반 강세입니다. 1위(상계주공6), 2위(상계주공16), 5위(상계주공12), 7위(상계주공9), 8위(상계주공1)까지 무려 5개 단지가 상계주공 계열입니다. 상계주공6(고층)은 전월 16건에서 38건으로 137.5% 급증했고, 상계주공1(고층)도 8건에서 19건으로 동일하게 137.5% 늘어났습니다. 미성 단지는 7건에서 19건으로 171.4% 폭증하며 가장 높은 거래량 증가율을 기록했습니다. 이는 노원구 전체 거래량 증가를 상계동과 중계동이 이끌었다는 것을 보여줍니다.

한편 같은 노원구 내에서도 동별 가격 차이는 뚜렷합니다. 월계동의 평균 거래금액은 7억 3,895만원으로 구 내 최고 수준이며, 하계동(7억 1,060만원), 중계동(6억 4,871만원), 공릉동(6억 819만원), 상계동(5억 9,094만원) 순으로 이어집니다. 상계동과 월계동의 평균 거래금액 차이가 약 1억 4,800만원에 달하는 만큼, 동별 위치와 단지 특성에 따른 가격 스펙트럼이 꽤 넓은 편입니다. 특히 월계동의 한진한화그랑빌(14건, 평균 10억 3,582만원)과 삼호3(8건, 평균 10억 3,818만원)은 노원구 내에서도 고가 거래가 집중되는 단지로 주목됩니다.

법정동별 주요 단지 상세 분석

노원구 5개 법정동 각각의 특성과 핵심 단지를 비교해 살펴봅니다. 같은 노원구라도 동마다 가격대와 단지 성격이 크게 다르기 때문에, 법정동 단위의 분석이 중요합니다.

① 상계동 — 노원구 최대 거래지, 주공 브랜드의 집결지

상계동은 구 전체 거래의 42.5%를 차지하며 독보적인 거래 중심지입니다. 상계주공6·16·12·9·1 단지를 포함해 주공 계열 단지만으로도 TOP10 거래량의 상당 부분을 채웁니다. 평균 거래금액(5억 9,094만원)은 5개 법정동 중 가장 낮지만, 접근 가능한 가격대와 넓은 단지 물량이 실수요를 꾸준히 흡수하고 있습니다. 노원역 도보권의 상계주공6은 창동상계 신경제중심지 개발 부지와 인접해 입지 프리미엄이 붙어있습니다.

② 중계동 — 학원가·재건축 기대감으로 거래량 급증

중계동은 이번 달 거래량이 전월 대비 32.6% 급증하며 구 내 가장 높은 증가율을 기록했습니다. 중계무지개(24건)와 중계그린1단지(23건)가 거래량을 이끌었고, 중계동 최고가 단지인 동진신안이 15억 2,500만원에 거래되며 구 전체 최고가를 기록했습니다. 은행사거리 학원가, 중계주공5단지 재건축 추진(동북선 2027년 개통 예정), 숲세권 등 입지 삼박자가 꾸준한 관심을 만들어내고 있습니다.

③ 월계동 — 구 내 평균 가격 1위, 대형 단지 집중

월계동의 평균 거래금액은 7억 3,895만원으로 노원구 5개 동 중 가장 높습니다. 한진한화그랑빌(14건, 평균 10억 3,582만원)과 삼호3(8건, 평균 10억 3,818만원)이 10억원 이상 거래를 안정적으로 소화하고 있습니다. 거래량(125건)은 전월과 비슷한 수준으로 안정적이며, 거래 비중은 오히려 전월보다 2.2%p 줄었습니다. 월계동 서울원아이파크(2028년 7월 예정, 2,264세대)의 공급 예정이 주변 단지 분위기에 영향을 미치고 있습니다.

④ 공릉동 — 연구원·대학 배후 수요 꾸준

공릉동은 133건으로 3위 거래량을 기록했습니다. 태강아파트(아이파크)(16건, 평균 6억 1,331만원)가 가장 많이 거래됐고, 풍림아파트A(12건, 평균 7억 8,483만원)가 뒤를 이었습니다. 서울공릉지구 신혼희망타운(2027년 10월 예정) 공급도 예정되어 있어 주변 시장의 변화가 주목됩니다. 한국과학기술연구원(KIST), 서울과학기술대학교 등 연구·교육 기관 배후 수요가 안정적으로 형성돼 있습니다.

⑤ 하계동 — 중계·상계와의 사이에서 독자적 시장 형성

하계동은 90건으로 5개 동 중 가장 적은 거래량이지만 평균 가격(7억 1,060만원)은 월계동에 이어 2위입니다. 하계2현대(11건, 평균 8억 6,590만원)와 미성(8건, 평균 8억 2,812만원) 등 상대적으로 고가 단지들이 거래를 이끌었습니다. 장미(시영6)(15건, 평균 6억 1,956만원)는 하계동 내 가장 활발하게 거래된 단지입니다.